Algemeen
Kan ik de appartementen bezichtigen?

Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de appartementen ver voor oplevering te bezichtigen. We gaan er alles aan doen om een kijkdag te organiseren waar je tijdig voor wordt uitgenodigd als je bent aangemeld als geïnteresseerde.

Kan ik huurtoeslag ontvangen?

De appartementen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

Moet ik inschrijf- of bemiddelingskosten betalen?

Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er is geen bemiddelingskosten/courtage. Voor (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren. Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent.

Ik wil een appartement huren, wat moet ik doen?

De verhuur is gestart! Je kunt je dus direct registreren voor een woning in Gare du Nord.

Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt de woning aan de best passende kandidaat toegewezen middels een digitale loting. Daarna ontvang je een bericht of je een voorlopige toewijzing krijgt. Vervolgens geef je aan of je deze voorlopige toewijzing accepteert. Kort daarna worden de huurcontracten opgemaakt en wordt het huurcontract digitaal aangeboden en kun je deze digitaal ondertekenen.

Lees en bekijk hier meer informatie over de online verhuur.

Toetsing en inkomen
Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?

Om een appartement te huren, gelden de volgende inkomenseisen:
Bij een netto maandhuurprijs tot en met € 600,- geldt: 4,5 maal de netto maandhuur.
Bij het meerdere boven € 600,- geldt: 3 maal de netto maandhuur = Brutomaandinkomen (het inkomen van een eventuele partner wordt voor 100% meegerekend).

Voorbeeld netto maandhuurprijs € 1.000,-
€ 600 x 4,5 = € 2.700,-
€ 400 x 3 = € 1.200,-
Zo kom je op een bruto benodigd (gemeenschappelijk) maandinkomen van minimaal € 3.900,- (€ 2.700, + € 1.200,-).

Vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand mogen meegerekend worden bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een lease-auto worden niet meegenomen in de inkomenstoetsing.

Voor gepensioneerden geldt een lager benodigd inkomen door de lagere belastingdruk. Het belastbaar inkomen van gepensioneerde kan verhoogd worden met 30%.

Vrij beschikbaar vermogen op een Nederlandse bankrekening kan gebruikt worden voor de inkomenstoets. 10% van het vermogen kan worden meegeteld in het jaarinkomen.

Klik hier om jouw maximale huurprijs te berekenen.

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Via de huurprijscalculator kun je bepalen welke woning bij jouw inkomen past of download het bestand 'Inkomensrichtlijnen en brutomaandinkomen berekenen'

Mogen ouders of derden garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomensrichtlijnen?

Garantstellingen van ouders of derden zijn helaas niet mogelijk.

Kan ik een appartement delen met een vriend/collega?

Het is helaas niet toegestaan om de appartementen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Kan ik als uitzendkracht een huurappartement huren?

Helaas kunnen wij alleen rekening houden met inkomen uit een vast dienstverband (minimaal 12 maanden). Het is dus niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een appartement te huren in een van onze complexen.

Kan ik als student een huurappartement huren?

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook kunnen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een appartement te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.

Inschrijven
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden? En waar kan ik mijn documenten uploaden?

Klik op de button “direct inschrijven” bovenaan de pagina. Je komt dan op een pagina terecht waar je het actuele aanbod van Gare du Nord kunt bekijken en starten met jouw registratie.
Door je te registreren wordt er een persoonlijk dossier voor jou aangemaakt in een beveiligde omgeving. Hier kun je vervolgens jouw gegevens invullen en de gevraagde documenten uploaden.

Welke stukken dien ik aan te leveren?

Op basis van de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier volgt er een lijst met een aantal stukken die je moet uploaden. Als je nog niet over alle documenten beschikt, kun je deze ook op een later moment toevoegen. Let er wel op dat dit vóór de sluitingsdatum gebeurt om succesvol mee te gaan met de eerste toewijzing.

Wil je weten welke stukken jij dient aan te leveren?
Download dan het volgende bestand

Hoe zorg ik ervoor dat mijn documenten aan de AVG wetgeving voldoen?

Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG
richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn.
Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk
om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.

Is er een waarborgsom / bankgarantie van toepassing?

Een borg wordt niet standaard gevraagd, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is.
Bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst
hebt. De hoogte van de waarborgsom wordt jou voordat je het contract ontvangt vermeld.

Wanneer hoor ik of ik een appartement toegewezen heb gekregen?

Zodra de inschrijvingsperiode is gesloten, worden alle dossiers beoordeeld. Je ontvangt van ons nader bericht per e-mail of de woning voorlopig aan jou is toegewezen. Mochten na deze eerste inschrijving nog appartementen beschikbaar zijn, geldt vervolgens de volgorde van binnenkomst. Alleen compleet ingevulde inschrijfformulieren inclusief alle gevraagde bijlagen zullen in behandeling worden genomen.

Huren
Wat is de minimale huurtermijn?

De duur van een huurovereenkomst is minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand. Er geldt altijd een opzegtermijn van slechts één kalendermaand. Dit maakt huren in aantrekkelijk voor iedereen die flexibiliteit belangrijk vindt.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja, je betaalt servicekosten. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken,
worden bepaalde kosten gedeeld. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een
overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader
bepaald. Meer informatie vind je op de website van de website van de Rijksoverheid.

Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor warmtelevering (stadsverwarming),
water en licht en gemeentelijke lasten te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af
te sluiten.

 

Is het toegestaan om huisdieren te houden?

Je neemt natuurlijk graag je harige vriendje mee naar je nieuwe huis. Mits dit geen overlast
veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig
blaft of miauwt, ontsnapt uit je woning of schade aanbrengt aan je appartement.

Is het toegestaan om de wanden te schilderen of behangen?

Je mag de woning naar eigen smaak decoreren en inrichten. Het is toegestaan om de wanden te
schilderen of te behangen. We adviseren om de wanden van voorstrijk te voorzien voordat je gaat
verven. Deuren en kozijnen mogen niet geschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het
appartement dient de woning met witte wanden achtergelaten te worden.

Zit er een parkeerplaats bij het appartement?

Bij een deel van de woningen is het verplicht om aanvullend een parkeerplaats te huren in de
ondergelegen parkeergarage. Daarnaast zijn er nog een aantal parkeerplaatsen los te huur in de
ondergelegen garage. Ook heb je per appartement ruim drie fietsplaatsen in de collectieve
fietsenstalling.

Huren is luxe en slim! Waarom?

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen
waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties
worden voor je geregeld.

Opleveringsniveau/oplevering
Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De wanden worden behang klaar opgeleverd. De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk. De plafondhoogte is minimaal 2.60 meter.

Moet ik zelf een vloer leggen en waar moet ik rekening mee houden?

De appartementen worden zonder vloer opgeleverd. Deze leg je als huurder dus zelf. Laminaat is
toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast. Houd er rekening mee dat de woningen
appartementen verwarmd worden middels vloerverwarming. De vloerbedekking moet daarvoor
geschikt zijn.

Kan ik zelf een keuken en/of badkamer uitkiezen?

Nee, de woningen worden voorzien van een volledig uitgeruste keuken in de kleur hoogglans wit met een zwart kwartscomposiet aanrechtblad. De keukens zijn voorzien van een oven en een magnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De comfortabele badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, handdoekenradiator en een toilet. De appartementen worden opgeleverd met een douche met glazen douchedeur. De vloer is voorzien van antracietkleurige vloertegels en de wanden zijn tot aan het plafond met witte wandtegels betegeld.

Hoe wordt de woning en het water verwarmd?

De woningen zijn aangesloten op de stadsverwarming. Als huurder ga je een overeenkomst aan met
de exploitant van de stadsverwarming, voor warmte en warm tapwater. Als kandidaat huurder
ontvang je hierover meer informatie tijdens het verhuurproces.

Hoe duurzaam is mijn appartement in Gare Du Nord?

Gare du Nord is voorzien van meerdere maatregelen die bijdragen aan duurzamer wonen. Zo zijn er
zonnepanelen voor de algemene voorzieningen (bijvoorbeeld voor de verlichting van de
gezamenlijke ruimten en het stroomverbruik van de liften). Daarnaast is er geen gasaansluiting nodig
omdat alle woningen zijn aangesloten op de stadsverwarming en je een inductiekookplaat in de
keuken hebt.

Is er ventilatie aanwezig in de woning?

Ja, de woning is aangesloten op een collectief WTW (warmte terug win) ventilatie systeem.

Is er een aparte berging bij het appartement?

Ja, alle appartementen hebben een interne berging daarnaast beschikken een aantal appartementen
over een extra externe berging. Ook beschikt het appartementencomplex over twee
gemeenschappelijke fietsenstallingen.

Waar kan ik mijn fiets stallen?

Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er
uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden
kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je
op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.

Wat zijn de gevolgen van de maatregelen omtrent COVID-19 voor de opleverdatum?

Op de bouw wordt gewerkt volgens de richtlijnen van het RIVM. Dit kan mogelijk gevolgen hebben voor de opleverdatum van Gare du Nord, momenteel lijkt de impact minimaal. Via onze website, nieuwsbrief en Facebookpagina houden we je op de hoogte over eventuele wijzigingen in de verwachte opleverdatum. 

Wanneer zijn de appartementen gereed en zou ik kunnen verhuizen?

De verwachting is dat de eerste appartementen in januari 2022 opgeleverd worden.

Let op! Dit is een prognose. Aan deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend. Dit kan
bijvoorbeeld wegens weersomstandigheden, aanleveren afbouwmateriaal etc. worden bijgesteld
naar voren of iets verder in tijd. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de
ontwikkelingen rondom de oplevering.